Маніфест 42 – підтримує законопроект щодо захисту прав добросовісного набувача майна

Маніфест 42 – підтримує законопроект щодо захисту прав добросовісного набувача майна

Громадський рух Маніфест 42, підтримує ініціативу, щодо прийняття норм, які мають врегулювати статус добросовісного набувача майна.

Зараз,  відповідальність за порушення, в сфері земельного права, навіть за діями чиновників минулих десятиліть, перекладається на інвестора, який придбав майно, яке розташоване на земельній ділянці, чи придбав таку земельну ділянку окремо.

При цьому єдиний спосіб для інвестора убезпечити себе — це проведення попереднього аудиту майна, але і аудит не гарантує повної надійності, через необхідність перевірки радянських паперових документів. У результаті – можливість підприємцю отримати блокування роботи підприємства з боку силовиків та неможливість розвиватись та будувати виробничі цехи. На рівні економіки держави – атмосфера недовіри з боку інвесторів, в тому числі – міжнародних.

15 листопада, Комітет Верховної Ради України з питань правової політики дав позитивний висновок про розгляд парламентом законопроекту № 12089 від 03.10.2024, Про внесення змін до Цивільного кодексу України, щодо посилення захисту прав добросовісного набувача.

Сподіваємося, що ця ініціатива змінить ситуацію і дозволить створити більш передбачуване середовище для розвитку бізнесу та для інвесторів, що є необхідною умовою для залучення інвестицій в Україну.

Назріла необхідність захисту добросовісних інвесторів

Законопроект № 12089 має на меті врегулювати ситуацію, коли підприємці, які купили майно або земельні ділянки, не були обізнані, що ці об’єкти могли бути незаконно відчужені або оформлені з порушеннями діючого на той момент законодавства з боку відповідних чиновників.

Це питання є надзвичайно важливим для розвитку бізнесу, адже інвестори, особливо в умовах війни та нестабільної правової ситуації, не можуть бути відповідальними за помилки, допущені державними органами у минулому. Наразі, у випадку виникнення правових претензій до нерухомого майна, навіть якщо ці претензії стосуються подій двадцяти- і тридцятирічної давнини, вся відповідальність покладається на інвестора. Це створює серйозні ризики для бізнесу і перешкоджає залученню нових інвестицій в економіку країни.

Баланс права та відповідальності

Важливо зазначити, що поданий законопроект збалансовує захист інвесторів з інтересами держави та українських громад.

  1. Цей законопроект встановлює термін у 10 років, що значно перевищує стандартний період позовної давності в 3 роки для оскарження неправомірного набуття прав на власність. Тобто, правоохоронні органи матимуть 10 років для того, щоб оскаржити незаконно оформлену чи набуту власність.
  2. Цей законопроект повністю враховує інтереси Держави в умовах війни, оскільки він не поширюється на об’єкти критичної інфраструктури, землі з стратегічним значенням, а також на об’єкти культурної спадщини та природно-заповідного фонду.
  3. Вперше запроваджується реальна відповідальність для органів місцевого самоврядування та державної влади за надання земельних ділянок, зобов’язуючи їх компенсувати ринкову вартість майна у разі незаконного відчуження. Крім того, позов можна буде подати і до посадових осіб, які ухвалили неправомірні рішення, що означає, що державні органи та органи місцевого самоврядування, – будуть нести відповідальність за свої дії.
  4. Цей законопроект застосовується тільки до добросовісних набувачів, тобто не поширюється на тих, хто знав або міг знати про незаконність підстав для набуття прав на майно.
  5. Норми цього законопроекту відповідають практиці Європейського суду з прав людини, оскільки він спрямований на захист прав добросовісних інвесторів, які придбали майно, зокрема на торгах, без обізнаності про можливі порушення.

Згідно з практикою Європейського суду з прав людини, відповідальність за помилки, допущені державними органами при відчуженні майна, має нести держава, а не інвестор.

В період, коли багато виробничих підприємств вимушені релокуватись всередині країни, будувати нові виробництва на нових місцях і прагнуть створювати кооперацію зі світовими виробничими брендами – вони повинні бути впевнені в надійності захисту інвестицій з боку держави.

Маніфест 42, звертається до Народних депутатів України, звернути особливу увагу на законопроект № 12089 від 03.10.2024, «Про внесення змін до Цивільного кодексу України, щодо посилення захисту прав добросовісного набувача», пришвидшити його голосування та прийняття у стінах парламенту.

Developed by